경매로 집 샀다가 낭패 보는 경우! 절대 하면 안 되는 실수 5가지

경매로 집 샀다가 낭패 보는 경우! 절대 하면 안 되는 실수 5가지

부동산 경매는 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회지만 잘못 접근하면 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 경매 초보자의 경우 경매의 리스크를 제대로 파악하지 못해 낭패를 보는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 경매에서 반드시 주의해야 할 위험 요소 5가지를 알려드릴게요!

 

부동산경매시 주의할점

 

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1. 권리 분석을 소홀히 하면 큰 손해를 볼 수 있다

경매 물건을 낙찰받았는데 예상치 못한 근저당, 가압류, 임차인의 보증금 승계 등의 문제가 발생한다면 어떻게 될까요? 초보자들이 가장 어려워하면서도 실수하는 부분이 바로 권리 분석입니다.

 

✅ 권리 분석 시 반드시 확인할 사항

• 등기부등본에서 근저당, 가압류, 가처분 등을 확인하세요.
• 대항력(전입일자, 확정일자)을 갖춘 세입자가 있는지 체크하고 보증금 반환 문제가 없는지 확인하세요.
• 법원 경매 정보지에 나오는 ‘매각물건명세서’를 꼭 확인하세요. (인수해야 할 권리사항이 있는지 확인 가능)

💡 Tip: 초보자는 초반에 권리분석 시 전문가(법무사, 경매 컨설턴트)의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

2. 낙찰받았다고 끝이 아니다! ‘명도’가 가장 큰 변수

경매 물건에 기존 거주자가 있는 경우 명도(퇴거) 문제가 발생할 수 있습니다. 명도가 어려운 경우 경매로 집은 낙찰 받고도 큰 스트레스를 받게 됩니다. 경매낙찰을 위해 대출을 받은 경우 기존 거주자의 명도가 늦어질수록 대출 이자 부담도 커지게 됩니다. 

 

🚨 명도 시 주의해야 할 점

• 거주자가 자발적으로 이사하지 않는다면 법적인 절차(명도소송, 강제집행)를 거쳐야 합니다.
• 강제집행 비용이 추가로 발생할 수 있으며 경우에 따라 몇 개월 이상 걸릴 수도 있습니다.
• 원만한 협상을 위해 명도비(이사비) 지급을 고려할 수도 있습니다. 다만 기존 거주자가 이사를 이유로 무리한 이사비를 요구한다면 피곤한 협상이 길어질수도 있습니다.

💡 Tip: 낙찰받기 전에 해당 물건이 공실인지 거주자가 있는지 확인하세요!

 

3. 시세보다 싸다고 무조건 좋은 건 아니다

경매 물건이 시세보다 저렴한 이유를 반드시 확인해야 합니다.

📉 너무 저렴한 경매 물건이 위험할 수 있는 이유

• 하자물건일 가능성: 건물 노후, 용도제한, 재개발·재건축 대상 등 이후 수리비용이 더 들어감
• 입지 문제: 주변 환경이 나쁘거나 거래가 잘 이루어지지 않는 지역일 가능성(이경우 수익실현이 어려워질 수 있음)
• 법적 문제: 감정가가 과대평가되었거나 경매 과정에서 문제가 있는 경우

💡 Tip: 반드시 경매 물건의 주변 시세, 유사 매물 가격, 지역 개발 계획 등을 철저히 조사하세요.

 

4. 경매 대출, 일반 대출과 다르다! (자금 계획 필수)

경매로 낙찰받은 후 잔금 마련이 어려워 계약이 취소되는 경우도 많습니다. 초보자는 경매 대출이 일반 대출과 다르다는 점을 꼭 인지해야 합니다. 만약 낙찰 후 잔금 마련이 어려워 계약이 취소해야 하는 상황인 온다면 경매 보증금을 돌려받을 수 없어 손해를 보게 됩니다. 

 

💰 경매 대출 시 주의할 점

• 일반 주택담보대출보다 대출 한도가 낮을 수 있음